第22章 抵押贷款
第22章抵押贷款
回去的车上，乔戈脑海中不断盘算着刚才看的那五家工厂。
最小的一家占地2英亩左右，最大的一家4英亩，一共15英亩左右，也就是6万平方米。
不用说，乔戈都想立即拿下这几块地，可惜他手中没资金。
看过地后，亚德拉没丝毫耽搁，又和五个人跑了相关部门一趟，对产权进行了查询，没问题。
所以乔戈初步和他们商谈好了，约定等他这边的棉花定金下来就和他们签正式合同，价格是15万每英亩，这个是根据当时附近一家空地出售的价格。
他们五家的厂房和仓库比较破旧，所以就免费送了，算起来还是优惠了一些。
对乔戈来说，当然是空地最好，土地才值钱，上面的厂房不值钱。
五家工厂全都买下需要225万卢比，再加上税费，一共得250万卢比了。
第二批一万包棉花，每包90美元进价，出价150美元，扣去10美元一包的其他费用，乔戈能赚50美元，一共便是50万美元，折合卢比630万。
比第一批赚得狠多了，这是因为棉花价格不断下跌，让乔戈能够更好的压价，他的差价反而是更大了。
单单棉花这边就足够支付购地款了，还有头发那边没算，怎么也能赚个几百万卢比。
他不担心自己的资金不够。
乔戈可以肯定，这些地都应该在新港口的范围内，就算不在范围内，到时候没有被征用，港口附近的土地价也会飙升，不用担心亏本一事。
他很想在这里大肆收购土地，可也不能太过分。
乔戈不大清楚那瓦舍瓦港到底多大，可前期的话三五十公顷的土地肯定要的。
因为他记得前世的那瓦舍瓦港口单单集装箱堆场就近40公顷。
这还不算其他各种仓库之类的，带棚的，露天的。
拿下五家工厂后，乔戈就有十万平方米的地，也就是10公顷，已经不小了。
自己在这里疯狂买地，说不定会遭人怀疑，尤其是后面的港口规划出来，有些事不能太过。
毕竟自己现在是以出租场地仓库的名义购地，10公顷怎么都足够了。
当然，要是还有合适的土地，乔戈肯定不会错过，就是步子得放缓一些，而且要有更合适的理由才行。
这就要到时候再仔细考虑了。
和这五人聊天的时候，乔戈还听到了一件有趣的事，就是其中一人有三个老婆，七个儿子，五个女儿，家族庞大。
这倒是让乔戈想起了前世网上有人讨论在印度能娶几个老婆的话题。
印度法律在这方面尊重了宗教的一些规矩，比如伊教教徒可以娶四个妻子，其他的比如印度教都是遵从一夫一妻的。
不过呢，印度有无数宗教和神灵，再加上一些农村地区封闭落后，所以所谓的法律根本没用，当地有自己的一套规矩，一夫多妻或一妻多夫现象都是有的。
曾有这样一则新闻，印度一个男子一生娶39位妻子，有94个子女，一家182口人其乐融融。
男子父亲创立了一个教派，教规有一条那就是允许一夫多妻，他父亲就娶了7个妻子。
当他继承教主之位后，在娶妻道路上一发而不可收拾，不是在娶妻就是在娶妻的路上。
他所在的村子很偏僻，所谓的印度法律根本用不上。
当然，他能够娶这么多妻子，主要还是当地落后，身为教主，家中条件是村中最好的，那些女子嫁给他之后，生活反而有了保障，这样才能后宫安宁。
总之，想要多娶老婆，还得要有经济来支持才行。
回来的时候，乔戈直接拿着合同去找辛格了。
“抵押贷款？”辛格接过乔戈递过来的购地合同看了一眼，有些惊讶地问道。
乔戈没有将地价做低，他早就知道了，所以他惊讶的是乔戈要借款。
在他看来，这两批棉花出口能让乔戈赚七八百万卢比，还需要借什么款？
“是啊，古达厉又介绍了几家工厂，我想着将他们买下来作为堆场出租……”乔戈将事情的来龙去脉和辛格解释了一下。
听完之后，辛格的眉头紧锁：“乔戈，古达厉那个厂子对你来说就已经很大了，你还购置15英亩，岂不是浪费？那边有多少人会租，就算有，租金能有多少？你都说接下来要做棉花生意，那就需要不少资金，购地的话，那就是几百万卢比锁在里面了。”
辛格完全不看好乔戈这次购地行为。
收购古达厉厂子，大家也是勉强认可的。
“所以我贷款啊。”乔戈笑道，“这些地我都会全款付清，然后再向叔叔您抵押贷款，这样锁在土地中的钱能少一点。”
辛格有些无奈，理是这个理，不过这样的风险也比较大，加了杠杆了。
如果乔戈的生意一帆风顺当然没问题，可要是其中一环出问题还不上银行的贷款，那就会发生连锁反应。
他想了想，决定在贷款额度方面给予一些管控，降低额度，避免乔戈的负债过大。
虽说乔戈现在的问题不大，但辛格觉得不能从开始就太过放纵乔戈。
“伱要知道其他人合同上的土地市场价只有你的十分之一。”辛格说道。
乔戈表示明白，那些家伙为了逃税，价格做低的有些过分。
明明一英亩15万卢比，他们可能就写1.5万，甚至更低。
“所以呢，我不可能根据你这个合同总价给予估价和贷款。”辛格想了想道。
“这我知道，那么总价的五成贷款额度总行吧？”乔戈问道。
辛格点头拒绝道：“不可能五成，我最多给你争取总价的四成，就70万吧。”
“辛格叔叔，一般抵押贷款额度能达到抵押物总价的七成吧，五成都不行？”乔戈想要再争取一下。
可惜辛格没有回答，只是静静地盯着乔戈。
这让乔戈有些无奈：“好吧好吧，四成也行，那今天能放款吗？”
乔戈心中算了一下，明天第二批棉花款到账之后，归自己的能有189万卢比，再加上自己还有10几万卢比，一共有200万卢比。
收购那五个人的工厂需要250万卢比，也就是说他现在资金缺口是50万。
乔戈现在可不想真的拖到棉花尾款到账再付清购地款，2个月能发生很多事，万一这个期间港口规划的消息出来了呢？
到时候合同上总价一半的违约金根本不算什么了，相信那些家伙肯定会毁约的。
那一大片土地不真正在自己手中，总是难以安心。
古达厉的土地总价180万卢比，抵押贷款按照四成算，那就是72万，辛格显然是个位数抹零，成了70万，不过也足够他收购其他五块地了。
所以乔戈也就没再纠结五成还是四成了，哪怕是三成54万也够了。
请收藏本站：https://www.81cnw.com。八一中文网手机版：https://m.81cnw.com
回去的车上，乔戈脑海中不断盘算着刚才看的那五家工厂。
最小的一家占地2英亩左右，最大的一家4英亩，一共15英亩左右，也就是6万平方米。
不用说，乔戈都想立即拿下这几块地，可惜他手中没资金。
看过地后，亚德拉没丝毫耽搁，又和五个人跑了相关部门一趟，对产权进行了查询，没问题。
所以乔戈初步和他们商谈好了，约定等他这边的棉花定金下来就和他们签正式合同，价格是15万每英亩，这个是根据当时附近一家空地出售的价格。
他们五家的厂房和仓库比较破旧，所以就免费送了，算起来还是优惠了一些。
对乔戈来说，当然是空地最好，土地才值钱，上面的厂房不值钱。
五家工厂全都买下需要225万卢比，再加上税费，一共得250万卢比了。
第二批一万包棉花，每包90美元进价，出价150美元，扣去10美元一包的其他费用，乔戈能赚50美元，一共便是50万美元，折合卢比630万。
比第一批赚得狠多了，这是因为棉花价格不断下跌，让乔戈能够更好的压价，他的差价反而是更大了。
单单棉花这边就足够支付购地款了，还有头发那边没算，怎么也能赚个几百万卢比。
他不担心自己的资金不够。
乔戈可以肯定，这些地都应该在新港口的范围内，就算不在范围内，到时候没有被征用，港口附近的土地价也会飙升，不用担心亏本一事。
他很想在这里大肆收购土地，可也不能太过分。
乔戈不大清楚那瓦舍瓦港到底多大，可前期的话三五十公顷的土地肯定要的。
因为他记得前世的那瓦舍瓦港口单单集装箱堆场就近40公顷。
这还不算其他各种仓库之类的，带棚的，露天的。
拿下五家工厂后，乔戈就有十万平方米的地，也就是10公顷，已经不小了。
自己在这里疯狂买地，说不定会遭人怀疑，尤其是后面的港口规划出来，有些事不能太过。
毕竟自己现在是以出租场地仓库的名义购地，10公顷怎么都足够了。
当然，要是还有合适的土地，乔戈肯定不会错过，就是步子得放缓一些，而且要有更合适的理由才行。
这就要到时候再仔细考虑了。
和这五人聊天的时候，乔戈还听到了一件有趣的事，就是其中一人有三个老婆，七个儿子，五个女儿，家族庞大。
这倒是让乔戈想起了前世网上有人讨论在印度能娶几个老婆的话题。
印度法律在这方面尊重了宗教的一些规矩，比如伊教教徒可以娶四个妻子，其他的比如印度教都是遵从一夫一妻的。
不过呢，印度有无数宗教和神灵，再加上一些农村地区封闭落后，所以所谓的法律根本没用，当地有自己的一套规矩，一夫多妻或一妻多夫现象都是有的。
曾有这样一则新闻，印度一个男子一生娶39位妻子，有94个子女，一家182口人其乐融融。
男子父亲创立了一个教派，教规有一条那就是允许一夫多妻，他父亲就娶了7个妻子。
当他继承教主之位后，在娶妻道路上一发而不可收拾，不是在娶妻就是在娶妻的路上。
他所在的村子很偏僻，所谓的印度法律根本用不上。
当然，他能够娶这么多妻子，主要还是当地落后，身为教主，家中条件是村中最好的，那些女子嫁给他之后，生活反而有了保障，这样才能后宫安宁。
总之，想要多娶老婆，还得要有经济来支持才行。
回来的时候，乔戈直接拿着合同去找辛格了。
“抵押贷款？”辛格接过乔戈递过来的购地合同看了一眼，有些惊讶地问道。
乔戈没有将地价做低，他早就知道了，所以他惊讶的是乔戈要借款。
在他看来，这两批棉花出口能让乔戈赚七八百万卢比，还需要借什么款？
“是啊，古达厉又介绍了几家工厂，我想着将他们买下来作为堆场出租……”乔戈将事情的来龙去脉和辛格解释了一下。
听完之后，辛格的眉头紧锁：“乔戈，古达厉那个厂子对你来说就已经很大了，你还购置15英亩，岂不是浪费？那边有多少人会租，就算有，租金能有多少？你都说接下来要做棉花生意，那就需要不少资金，购地的话，那就是几百万卢比锁在里面了。”
辛格完全不看好乔戈这次购地行为。
收购古达厉厂子，大家也是勉强认可的。
“所以我贷款啊。”乔戈笑道，“这些地我都会全款付清，然后再向叔叔您抵押贷款，这样锁在土地中的钱能少一点。”
辛格有些无奈，理是这个理，不过这样的风险也比较大，加了杠杆了。
如果乔戈的生意一帆风顺当然没问题，可要是其中一环出问题还不上银行的贷款，那就会发生连锁反应。
他想了想，决定在贷款额度方面给予一些管控，降低额度，避免乔戈的负债过大。
虽说乔戈现在的问题不大，但辛格觉得不能从开始就太过放纵乔戈。
“伱要知道其他人合同上的土地市场价只有你的十分之一。”辛格说道。
乔戈表示明白，那些家伙为了逃税，价格做低的有些过分。
明明一英亩15万卢比，他们可能就写1.5万，甚至更低。
“所以呢，我不可能根据你这个合同总价给予估价和贷款。”辛格想了想道。
“这我知道，那么总价的五成贷款额度总行吧？”乔戈问道。
辛格点头拒绝道：“不可能五成，我最多给你争取总价的四成，就70万吧。”
“辛格叔叔，一般抵押贷款额度能达到抵押物总价的七成吧，五成都不行？”乔戈想要再争取一下。
可惜辛格没有回答，只是静静地盯着乔戈。
这让乔戈有些无奈：“好吧好吧，四成也行，那今天能放款吗？”
乔戈心中算了一下，明天第二批棉花款到账之后，归自己的能有189万卢比，再加上自己还有10几万卢比，一共有200万卢比。
收购那五个人的工厂需要250万卢比，也就是说他现在资金缺口是50万。
乔戈现在可不想真的拖到棉花尾款到账再付清购地款，2个月能发生很多事，万一这个期间港口规划的消息出来了呢？
到时候合同上总价一半的违约金根本不算什么了，相信那些家伙肯定会毁约的。
那一大片土地不真正在自己手中，总是难以安心。
古达厉的土地总价180万卢比，抵押贷款按照四成算，那就是72万，辛格显然是个位数抹零，成了70万，不过也足够他收购其他五块地了。
所以乔戈也就没再纠结五成还是四成了，哪怕是三成54万也够了。
请收藏本站：https://www.81cnw.com。八一中文网手机版：https://m.81cnw.com