第128章 地皮值钱
第128章地皮值钱
加瓦力·辛迪亚，原本是和高哈噶一伙的，前不久才分道扬镳的。
乔戈后来从潘迪特口中得知，当时他确定棉花是高哈噶他们烧的就是加瓦力告诉他的，包括高哈噶他们想杀自己一事也是。
那个时候加瓦力因为怀疑股票上上了库马尔等人的当，再加上高哈噶他们在新港一事上瞒着他，一怒之下便投靠了潘迪特。
将他所知道的全都告诉了潘迪特。
否则就凭他之前和高哈噶等人的关系，上次想要全身而退还是很难的，这一切自然是潘迪特他们从中发话了，才让他没有受到任何的惩罚。
乔戈最近都住在父母租住的别墅中，一个多小时后，加瓦力·辛迪亚前来拜访。
加瓦力将自己的姿态放得很低，论年纪的话和乔戈父亲差不多，而且长得人高马大的，乔戈在他面前还真就像一个小孩子。
不过现在的加瓦力弯着腰，陪笑着和乔戈说话，没办法，有求于人，年纪面子什么的算个屁。
“请坐吧，辛迪亚先生。”来到院子里的一张桌子旁，乔戈请他坐下。
“喊我加瓦力就好了，古普塔老板。”加瓦力·辛迪亚在乔戈对面坐下后说道。
“波什主任已经给我电话了，你的来意我了解了一些，不过具体的事还得听你详细说说，我才好确认。”乔戈说道。
加瓦力没迟疑，将自己的来意全盘托出了，这个时候就没什么好隐瞒了，看来看去，他就觉得乔戈靠谱一点，而且能够拿出足够的现金。
乔戈听完之后一阵无语，这家伙也想向自己兜售名下产业啊。
加瓦力从建筑包工头起家的，他是富一代，这点和高哈噶他们不同，高哈噶他们多少都是继承了家业，有些是富二代，有些甚至有几代了，所以他们对加瓦力是有点看不起的，觉得加瓦力就是暴发户。
加瓦力的建筑公司在孟买算是大的，排在前几名的，资质也是最高的，可以接任何的工程。
正如乔戈刚才所想的那般，加瓦力在市中心的总部大楼被炸了，虽然还没倒，但已经无法使用，大概要推倒重建才行。
这座总部大楼建成才三年啊，他贷款了好几亿，这些都是欠银行的。
谁能想到那些该死的混蛋来炸他的楼。
于此同时，他在建的几个工地好几幢楼也被炸了，全都倒塌成了废墟。
这些让他损失惨重，全部加起来起码损失了五亿以上。
库马尔等人之前的下场他可是历历在目，真到了资金断裂，银行抽贷，那么自己名下的产业想要卖出一个合理价格都是奢望了。
现在他的贷款有些快到期，有些还没到，时间倒是没库马尔他们之前那么紧急。
可他很清楚，自己要是不变卖资产肯定是还不上贷款的。
而且手中现金必须足够，否则无法应对接下来各种可能的意外。
因此他想要提前处理自己名下的资产，趁着自己现在还有转圜余地，这个价格不会被人压得太狠。
他之前有找过一些人，探了一下口风。
都是一群饿狼，压价太狠了，他接受不了。
所以想到了乔戈，这位年轻人就目前的行事作风来说还是能够让人接受的。
没看到尼尔·库马尔和皮耶·乔达里都还帮乔戈管理着原公司吗？
这就是一种胸怀，魄力，应该不至于向那些混蛋一样落井下石，恨不得一折收购自己的公司，真是岂有此理。
自己还没到山穷水尽的地步。
他和行政官法珈关系很好，然后便找法珈帮忙，因为他怕直接找乔戈会被拒绝，毕竟自己曾是高哈噶这边的一员，怕乔戈心中会有疙瘩。
老实说，乔戈第一个念头就是拒绝的。
只是波什出面了，自己不好直接拒绝。
他接下来的资金暂时都有规划了，抵押贷款方面他暂时还没这个想法的。
如果说真要收购加瓦力的产业，自己肯定要找银行贷款才行。
虽说自己名下有资产可以抵押，但建筑业自己现在可以介入吗？
毕竟之前他完全没想过这档子事。
在加瓦力来之前的一个小时时间里，乔戈仔细考虑过。
如果价格合适，他准备拿下加瓦力的主业，建筑公司。
为什么呢？
乔戈准备给公司名下的一些人安排住房，尤其是罗德他们，这些人负责自己及家人的安全，必须给予优待。
住房方面总得帮他们解决了，虽说租也可以，但总是有点麻烦。
所以乔戈想着以后完全可以自己出资购地，然后盖楼。
到时候不管是卖房还是给公司名下的员工租住都是可行的。
当然，住宿条件得看员工的等级了，这些规章制度将来都会建立。
若是表现好的话，赠送住房也不是不可以。
大部分杰出的员工还是租住为主，不过在合同中可以约定，多少年之后，可以以优惠的价格购买房子，或者是做出巨大贡献后的福利奖励。
虽说印度这边不缺乏劳动力，但大部分都是低端的，不识字的，效率不高。
适当的鼓励还是需要的吧。
他需要自己的企业有竞争力，不能和印度其他公司工厂一样，让这些员工低效率混日子。
从某种程度上来说，这些员工之所以没效率，和待遇工资等方面还是有关系的。
工资太低，员工哪会有多少积极性。
虽说有工会等组织存在，但真正落实到员工身上的好处其实也有限。
乔戈不敢说让自己下面的员工能够像华夏人这般勤劳，可至少也比印度其他工厂公司的强，这样就有一个对比了。
就目前而言，他只需要和印度国内做对比，必须保证效率，这样产品才能降低成本，提高竞争力。
相比较自己赚的，这些福利待遇就不算什么了。
或许这样更好，可以卷死一些竞争对手。
除此之外，乔戈想到了自己安保公司的训练基地，也就是那个小岛。
那里可是从零开始，需要建设公司进驻。
建设过程中有些东西能保密还是保密，那么自己的建筑公司肯定是最佳的选择。
加瓦力这算是送上了门，因此乔戈是有点心动了。
“这个真是不好意思，我对建筑行业其实没多大兴趣的。”乔戈说道。
加瓦力心中咯噔了一下，他当然知道自己的请求很是突兀，乔戈的确也不曾接触过建筑行业。
“古普塔老板，你之前收购的那些不也没接触过吗？现在都经营的很好，我相信伱接手建筑公司肯定也一样。”加瓦力急忙说道，“而且我的建筑公司运转良好，要不是那些混蛋~~我怎么会卖呢？肯定是高哈噶那混蛋，他记恨我，所以让这些家伙针对我。”
乔戈心想好像是啊，加瓦力明显是被针对了。
应该是高哈噶除了买自己和潘迪特的命之外，还加上了加瓦力，和自己两人不同的事对于加瓦力没用采用肉体毁灭的形式，而是选择了这种让加瓦力破产的形式。
加瓦力的话倒是没错，他的公司经营当然是良好的，这点和库马尔他们是一样的。
毕竟他们出状况都不是公司上，而是其他地方出了大问题。
所以说，他的建筑公司还是优质资产的，不到万不得已谁会卖呢？
“你的公司运转良好，这我是信的。”乔戈叹道，“不瞒你说，我看上了高哈噶的一些产业，接下来得准备资金和人去竞争，不大可能再在其他地方花钱。”
自己是想要拿下加瓦力的建筑公司，可这价格还是可以压压的。
当然，自己虽不会像其他人那么狠，但也得到自己一个心理价位才行。
再说真要像其他人那么狠狠压价，加瓦力也不会出售。
得找到双方都能接受的一个平衡点。
加瓦力的心一沉，对于这点他心中当然清楚。
高哈噶完蛋了，他名下的那些优质资产不知道多少人盯着呢。
像乔戈这样手握大笔现金的怎么可能会错过？
要不是他遭遇不幸，本来也是有参与争夺的想法。
可惜，他现在只能断尾求生了，也就是比高哈噶好上那么一点点。
破产不至于，大概会像库马尔等人一样，还能剩下点资产，做个寻常的亿万富翁还是可以的。
或者到时候拿剩下的资本重新东山再起。
而这一切还得看眼前这位少年了，如果能够说服对方收购肯定是最优选项，自己少亏一点。
如果都顺利的话，或许还能请他提前归还借的3000万，哪怕像库马尔他们不要利息，甚至在交易过程中做一些让步都是可以接受的。
“古普塔老板，其实我还有一家房产开发公司。”加瓦力咬了咬牙道，“名下有前些年在孟买市区购买的一块地，本来想打造一处豪华居住区~~唉，现在是不可能了。哦，土地面积有15英亩……”
听着加瓦力的话，乔戈有点惊讶，还真是市区的地啊，而且还是比较靠南部的，15英亩就是6万平方米，真不小了。
之前是棉纺工厂，后来这些工厂搬迁了，这些地差不多被政府收购用来建造各种大楼或者居住区。
现在市区这些空地是越来越少了。
孟买市区土地价格是南贵北贱，南部是老城区，有各种历史古建筑，各种设施完善，再加上基本上没什么空地，所以南部地贵。
北部算是后来开发的，虽说现在也算是市区，但价格方面会差一点，毕竟空地比起南部也要多一些，价格会稍微便宜一点。
这个便宜也是相对孟买南部高地价而言，放到全国，北部地价同样是一个天价。
加瓦力这块地的价值近3亿卢比，折合5000卢比每平方米。
他的那家建筑公司其实也就3亿左右，资产包括建筑行业最高等级资质，各种施工器械，当然，最值钱的还是他在市中心的公司大楼。
可惜大楼已经废了无法修复，价值为零，甚至还是负的，拆楼还得花不少钱，值钱的就是那块地皮了，由于更市中心一点，所以价格更高，值1.5亿左右。
也就是说他的公司大楼地皮占了一半的资产。
这两家公司的资产基本上还是以地皮为主，值4.5亿。
原本加瓦力只是准备将建筑公司出售，在他看来有了这笔钱，应该能够让他缓过来了。
不过单单建筑公司显然还无法打动乔戈。
再想想自己现在缺钱，想要进行房产开发是不可能了，哪有资金开工呢？
既然如此还不如将房产公司也一并出手了。
房产公司的那块地，乔戈当然是心动的，因为加瓦力将各种手续都办好了，就剩下开建一事了。
可惜他现在遇到了这档子事，的确是无力开发了。
市中心的新房肯定是不愁卖的，孟买有钱人多得是。
而且房地产行业让乔戈印象深刻，毕竟有前世的记忆。
其实不管哪个国家，这都是一个热门行业，当然投入的资金也不小，风险也很大。
你造的房子万一卖不出去那就糟了。
在房价疯涨的年代，什么烂房子都有人抢着要，可要是房价下跌，各种打折购买者也是寥寥无几。
房价上涨全都是刚需，房价下跌刚需瞬间没影了，这就是现实。
印度整体的房价肯定不高，可这不代表像孟买这样少数几个大城市的房价就不高，这里的房价放到国际上都是排得上号的。
印度这边开发房子的手续特别复杂，加瓦力在建筑行业打滚了几十年，积累了一定的关系网才敢踏足房产开发一行。
当然这和法珈是行政官有一定关系，他和法珈关系亲密，所以法珈在任的时候，加瓦力才敢这么做。
“我没这方面的经验，风险太大。”乔戈说道。
“古普塔老板，这些手续全都完备了，不存在任何问题，就算有一些其他的小麻烦，对古普塔老板来说又算什么呢？以您现在的身份，还有什么事摆不平？”加瓦力说道。
加瓦力的话倒是说到乔戈心坎里了，现在在孟买，自己的身份的确不一般了。
财富带来了的地位提升还是非常明显的。
现在谁也不能再小瞧自己了。
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加瓦力·辛迪亚，原本是和高哈噶一伙的，前不久才分道扬镳的。
乔戈后来从潘迪特口中得知，当时他确定棉花是高哈噶他们烧的就是加瓦力告诉他的，包括高哈噶他们想杀自己一事也是。
那个时候加瓦力因为怀疑股票上上了库马尔等人的当，再加上高哈噶他们在新港一事上瞒着他，一怒之下便投靠了潘迪特。
将他所知道的全都告诉了潘迪特。
否则就凭他之前和高哈噶等人的关系，上次想要全身而退还是很难的，这一切自然是潘迪特他们从中发话了，才让他没有受到任何的惩罚。
乔戈最近都住在父母租住的别墅中，一个多小时后，加瓦力·辛迪亚前来拜访。
加瓦力将自己的姿态放得很低，论年纪的话和乔戈父亲差不多，而且长得人高马大的，乔戈在他面前还真就像一个小孩子。
不过现在的加瓦力弯着腰，陪笑着和乔戈说话，没办法，有求于人，年纪面子什么的算个屁。
“请坐吧，辛迪亚先生。”来到院子里的一张桌子旁，乔戈请他坐下。
“喊我加瓦力就好了，古普塔老板。”加瓦力·辛迪亚在乔戈对面坐下后说道。
“波什主任已经给我电话了，你的来意我了解了一些，不过具体的事还得听你详细说说，我才好确认。”乔戈说道。
加瓦力没迟疑，将自己的来意全盘托出了，这个时候就没什么好隐瞒了，看来看去，他就觉得乔戈靠谱一点，而且能够拿出足够的现金。
乔戈听完之后一阵无语，这家伙也想向自己兜售名下产业啊。
加瓦力从建筑包工头起家的，他是富一代，这点和高哈噶他们不同，高哈噶他们多少都是继承了家业，有些是富二代，有些甚至有几代了，所以他们对加瓦力是有点看不起的，觉得加瓦力就是暴发户。
加瓦力的建筑公司在孟买算是大的，排在前几名的，资质也是最高的，可以接任何的工程。
正如乔戈刚才所想的那般，加瓦力在市中心的总部大楼被炸了，虽然还没倒，但已经无法使用，大概要推倒重建才行。
这座总部大楼建成才三年啊，他贷款了好几亿，这些都是欠银行的。
谁能想到那些该死的混蛋来炸他的楼。
于此同时，他在建的几个工地好几幢楼也被炸了，全都倒塌成了废墟。
这些让他损失惨重，全部加起来起码损失了五亿以上。
库马尔等人之前的下场他可是历历在目，真到了资金断裂，银行抽贷，那么自己名下的产业想要卖出一个合理价格都是奢望了。
现在他的贷款有些快到期，有些还没到，时间倒是没库马尔他们之前那么紧急。
可他很清楚，自己要是不变卖资产肯定是还不上贷款的。
而且手中现金必须足够，否则无法应对接下来各种可能的意外。
因此他想要提前处理自己名下的资产，趁着自己现在还有转圜余地，这个价格不会被人压得太狠。
他之前有找过一些人，探了一下口风。
都是一群饿狼，压价太狠了，他接受不了。
所以想到了乔戈，这位年轻人就目前的行事作风来说还是能够让人接受的。
没看到尼尔·库马尔和皮耶·乔达里都还帮乔戈管理着原公司吗？
这就是一种胸怀，魄力，应该不至于向那些混蛋一样落井下石，恨不得一折收购自己的公司，真是岂有此理。
自己还没到山穷水尽的地步。
他和行政官法珈关系很好，然后便找法珈帮忙，因为他怕直接找乔戈会被拒绝，毕竟自己曾是高哈噶这边的一员，怕乔戈心中会有疙瘩。
老实说，乔戈第一个念头就是拒绝的。
只是波什出面了，自己不好直接拒绝。
他接下来的资金暂时都有规划了，抵押贷款方面他暂时还没这个想法的。
如果说真要收购加瓦力的产业，自己肯定要找银行贷款才行。
虽说自己名下有资产可以抵押，但建筑业自己现在可以介入吗？
毕竟之前他完全没想过这档子事。
在加瓦力来之前的一个小时时间里，乔戈仔细考虑过。
如果价格合适，他准备拿下加瓦力的主业，建筑公司。
为什么呢？
乔戈准备给公司名下的一些人安排住房，尤其是罗德他们，这些人负责自己及家人的安全，必须给予优待。
住房方面总得帮他们解决了，虽说租也可以，但总是有点麻烦。
所以乔戈想着以后完全可以自己出资购地，然后盖楼。
到时候不管是卖房还是给公司名下的员工租住都是可行的。
当然，住宿条件得看员工的等级了，这些规章制度将来都会建立。
若是表现好的话，赠送住房也不是不可以。
大部分杰出的员工还是租住为主，不过在合同中可以约定，多少年之后，可以以优惠的价格购买房子，或者是做出巨大贡献后的福利奖励。
虽说印度这边不缺乏劳动力，但大部分都是低端的，不识字的，效率不高。
适当的鼓励还是需要的吧。
他需要自己的企业有竞争力，不能和印度其他公司工厂一样，让这些员工低效率混日子。
从某种程度上来说，这些员工之所以没效率，和待遇工资等方面还是有关系的。
工资太低，员工哪会有多少积极性。
虽说有工会等组织存在，但真正落实到员工身上的好处其实也有限。
乔戈不敢说让自己下面的员工能够像华夏人这般勤劳，可至少也比印度其他工厂公司的强，这样就有一个对比了。
就目前而言，他只需要和印度国内做对比，必须保证效率，这样产品才能降低成本，提高竞争力。
相比较自己赚的，这些福利待遇就不算什么了。
或许这样更好，可以卷死一些竞争对手。
除此之外，乔戈想到了自己安保公司的训练基地，也就是那个小岛。
那里可是从零开始，需要建设公司进驻。
建设过程中有些东西能保密还是保密，那么自己的建筑公司肯定是最佳的选择。
加瓦力这算是送上了门，因此乔戈是有点心动了。
“这个真是不好意思，我对建筑行业其实没多大兴趣的。”乔戈说道。
加瓦力心中咯噔了一下，他当然知道自己的请求很是突兀，乔戈的确也不曾接触过建筑行业。
“古普塔老板，你之前收购的那些不也没接触过吗？现在都经营的很好，我相信伱接手建筑公司肯定也一样。”加瓦力急忙说道，“而且我的建筑公司运转良好，要不是那些混蛋~~我怎么会卖呢？肯定是高哈噶那混蛋，他记恨我，所以让这些家伙针对我。”
乔戈心想好像是啊，加瓦力明显是被针对了。
应该是高哈噶除了买自己和潘迪特的命之外，还加上了加瓦力，和自己两人不同的事对于加瓦力没用采用肉体毁灭的形式，而是选择了这种让加瓦力破产的形式。
加瓦力的话倒是没错，他的公司经营当然是良好的，这点和库马尔他们是一样的。
毕竟他们出状况都不是公司上，而是其他地方出了大问题。
所以说，他的建筑公司还是优质资产的，不到万不得已谁会卖呢？
“你的公司运转良好，这我是信的。”乔戈叹道，“不瞒你说，我看上了高哈噶的一些产业，接下来得准备资金和人去竞争，不大可能再在其他地方花钱。”
自己是想要拿下加瓦力的建筑公司，可这价格还是可以压压的。
当然，自己虽不会像其他人那么狠，但也得到自己一个心理价位才行。
再说真要像其他人那么狠狠压价，加瓦力也不会出售。
得找到双方都能接受的一个平衡点。
加瓦力的心一沉，对于这点他心中当然清楚。
高哈噶完蛋了，他名下的那些优质资产不知道多少人盯着呢。
像乔戈这样手握大笔现金的怎么可能会错过？
要不是他遭遇不幸，本来也是有参与争夺的想法。
可惜，他现在只能断尾求生了，也就是比高哈噶好上那么一点点。
破产不至于，大概会像库马尔等人一样，还能剩下点资产，做个寻常的亿万富翁还是可以的。
或者到时候拿剩下的资本重新东山再起。
而这一切还得看眼前这位少年了，如果能够说服对方收购肯定是最优选项，自己少亏一点。
如果都顺利的话，或许还能请他提前归还借的3000万，哪怕像库马尔他们不要利息，甚至在交易过程中做一些让步都是可以接受的。
“古普塔老板，其实我还有一家房产开发公司。”加瓦力咬了咬牙道，“名下有前些年在孟买市区购买的一块地，本来想打造一处豪华居住区~~唉，现在是不可能了。哦，土地面积有15英亩……”
听着加瓦力的话，乔戈有点惊讶，还真是市区的地啊，而且还是比较靠南部的，15英亩就是6万平方米，真不小了。
之前是棉纺工厂，后来这些工厂搬迁了，这些地差不多被政府收购用来建造各种大楼或者居住区。
现在市区这些空地是越来越少了。
孟买市区土地价格是南贵北贱，南部是老城区，有各种历史古建筑，各种设施完善，再加上基本上没什么空地，所以南部地贵。
北部算是后来开发的，虽说现在也算是市区，但价格方面会差一点，毕竟空地比起南部也要多一些，价格会稍微便宜一点。
这个便宜也是相对孟买南部高地价而言，放到全国，北部地价同样是一个天价。
加瓦力这块地的价值近3亿卢比，折合5000卢比每平方米。
他的那家建筑公司其实也就3亿左右，资产包括建筑行业最高等级资质，各种施工器械，当然，最值钱的还是他在市中心的公司大楼。
可惜大楼已经废了无法修复，价值为零，甚至还是负的，拆楼还得花不少钱，值钱的就是那块地皮了，由于更市中心一点，所以价格更高，值1.5亿左右。
也就是说他的公司大楼地皮占了一半的资产。
这两家公司的资产基本上还是以地皮为主，值4.5亿。
原本加瓦力只是准备将建筑公司出售，在他看来有了这笔钱，应该能够让他缓过来了。
不过单单建筑公司显然还无法打动乔戈。
再想想自己现在缺钱，想要进行房产开发是不可能了，哪有资金开工呢？
既然如此还不如将房产公司也一并出手了。
房产公司的那块地，乔戈当然是心动的，因为加瓦力将各种手续都办好了，就剩下开建一事了。
可惜他现在遇到了这档子事，的确是无力开发了。
市中心的新房肯定是不愁卖的，孟买有钱人多得是。
而且房地产行业让乔戈印象深刻，毕竟有前世的记忆。
其实不管哪个国家，这都是一个热门行业，当然投入的资金也不小，风险也很大。
你造的房子万一卖不出去那就糟了。
在房价疯涨的年代，什么烂房子都有人抢着要，可要是房价下跌，各种打折购买者也是寥寥无几。
房价上涨全都是刚需，房价下跌刚需瞬间没影了，这就是现实。
印度整体的房价肯定不高，可这不代表像孟买这样少数几个大城市的房价就不高，这里的房价放到国际上都是排得上号的。
印度这边开发房子的手续特别复杂，加瓦力在建筑行业打滚了几十年，积累了一定的关系网才敢踏足房产开发一行。
当然这和法珈是行政官有一定关系，他和法珈关系亲密，所以法珈在任的时候，加瓦力才敢这么做。
“我没这方面的经验，风险太大。”乔戈说道。
“古普塔老板，这些手续全都完备了，不存在任何问题，就算有一些其他的小麻烦，对古普塔老板来说又算什么呢？以您现在的身份，还有什么事摆不平？”加瓦力说道。
加瓦力的话倒是说到乔戈心坎里了，现在在孟买，自己的身份的确不一般了。
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